最近幾年，受疫情影響，全球經濟衰退，房產市場也不如從前，甚至還即將迎來「貶值潮」！據業內人士表示，明年樓市或超乎常人想象，如果你正打算買房，這3件事一定要知道！當心買到賠錢房子，后悔一生！
1 供大于求，庫存創新高
根據相關調查數據所發現，目前我國住房平均空置率已經超過20%。其中三四線城市更為夸張，它們的空置率已經達到25%。和國際上5%-10%的合理值相比，說明目前房產市場很是不樂觀，住房供大于求這一現象非常明顯。
現在國內空置房數量超過6500萬套，如果算上自建房、保障性住房等房子，那麼空置房
數量即將超過1億套。
再來看商品房數據，現在新建商品房數量高達52110萬平方公尺，是近幾年最高的數據。從這一點也可以看出，商品房也屬于嚴重過剩，情況不樂觀。
2 住房需求再走低
住房供給持續走高，但住房需求卻日漸下降。目前住房需求主要受兩方面影響，一個是城鎮化，另外一個是人口占比。
從城鎮化來看，我國目前城鎮化水平已經達到63.89%，未來這個城鎮化比率還會上升，但是速度卻不如以前，也不會再像以前那般有大量鄉村人口進城買房。
從人口占比來看，目前老年人口占比18.7%，而新生兒出生率不斷下降，老齡化、少子化也很是嚴重。長此以往發展下去，人口只會越來越少，那麼買房需求也會越來越少。買房人一旦減少，那麼房價便很難上漲，甚至還會開始降低。
3 房貸利率下調，購房熱情下降
現在相關部門為了刺激民眾買房，開始下調房貸利率。如去年利率還是5.5%，今年已經是4.25%——4.4%之間。這種變化意味著，如果你去年買房貸款100萬，那麼今年買房可以比去年少交5-10萬的利息，差距很大。
可即便購房有優惠，但是依然有很多人無動于衷。現在住房投資需求已經降低，很多人都是剛需住房，買完也沒有經濟能力再買第二套，熱情不如以前。即使有人想買房，也會保持觀望。
