為什麼越來越多人從高層搬回低層?我換了三次房,來說一說真實感受

現在開發商拿地建房,首選就是建高層,這樣回報率能達到最大化。

但是對于越來越多的高層房屋來說,并沒有大家想象中這麼美好,也可以說 住高層只是表面風光無限,長時間居住會給生活帶來諸多不便。因此,很多人換房子時,就會從「苦不堪言」的高層換回到低層,甚至是老房子。

那麼說,高層住宅居住起來到底有哪些問題呢?為什麼現在越來越多的高層住宅業主們會選擇搬回低層住宅,甚至是老房子呢?本期,就來和大家一起探討大家都很關心的住戶問題。

先看看住在高層住戶的不足

很多人在選購房屋時,認為樓層越高,所處的環境就越好,而且通風采光也更足,因為就 「一意孤行」的選擇高樓層,等到入住體驗后,就會后悔不已。 這是因為高層有著很多的不足,具體的表現如下:

第一,裝修費用增加。同樣是裝修,樓層越高費用越多,表現得最明顯就是材料的搬運,一旦購買名貴的家具時,往往還要通過吊運的方式,費用要比低層多出很多。如果裝修不讓用電梯,那麼費用至少要多出一萬塊。

第二,電梯故障頻出。對于高層來說,多數是兩梯四戶的設計,每天早晚上下班高峰時間擠電梯難。而電梯還會頻繁出現問題,對于生活的出行影響較大,遇到停電和緊急情況就更是讓人著急。

第三,擔心意外事故發生。對于住戶在高層來說,特別怕火災,因為真的出現了,即使消防車到達現場也是無能為力,逃生的幾率不高。

第四,擔心小孩子的安全。居住高層時,有很多物業不讓封陽台,不讓裝防盜網,時常都能看到有小孩子在高層住宅掉下來的報道,因此特別擔心小孩子的居住安全。

第五,供水問題很麻煩。雖然說現在的高層有著二次加壓的自來水設計,但并不能保證高層的水壓就一定好,很多時間高層的水壓是不足的,這不僅表現在自來水上,連集中供暖的熱水也同樣如此。

第六,日常風沙大。地面感覺不到風力,但在高層就能明顯感受風力。遇到大風天氣,高層的風力就更大,也可以說風力愈大、風速愈快,則聲音愈大,日常風沙大表現得明顯。

當然了,高層住宅也并不是說沒有優勢,像 通風好、采光好、更安靜、更加衛生、蚊蟲少等,這些都是很明顯的優勢。

也因為高層有著一定的優勢后,很多人沒有入住就體驗不到不足,因為在選房時就 「買房買高」的邏輯,讓以前 「不受待見」的20多層高層住宅也逐步地受到市場的歡迎,特別是90后,住的高看得遠。

最重要的是開發商的銷售核心定價,隨著樓層越高,銷售的價格也就越高。其定價根據就是高樓層整體的采光、通風、視野等各方面都吸引了眾多的人群購買。

但是隨著入住后的真實體驗,再次購買房屋時, 就會選擇放棄高層,改選低層,甚至是老舊小層的樓層房,這是因為低層有著更明顯的優勢。

低層是隨意購買嗎?

而對于低層來說,并不是讓購買一、二樓,因為一、二樓的性價比也不好,有著如下的不足:

①:遇到下大雨, 屋內很容易進水、積水,家里的裝修全部被損壞,損失會較大。

②:每年到了梅雨季節時, 室內冒水、潮濕,衣物、糧食生斑發霉,還長蛾子。

③: 住一樓二樓衛生差,遇到刮風時,地面的雜物、垃圾、塑料、紙張、到處飄揚,遇到樓上拋物、扔煙頭,底層最遭殃。

④: 一、二樓因為通風采光差,室內很難曬到太陽,也有是曬太陽時間較短,容易讓人受潮受涼、易患風濕病,腰.腿.頸.四肢痛疼、難受難忍,在這點上表現明顯的就是中老年、特別是女性。

⑤: 一樓二樓蚊蟲太多,是蚊蟲生長的地方、同時也是蟑螂、白螞蟻、夜蚊子、蒼蠅的棲息地。

因此,除非是經濟能力有限和特別有特定要求,必須要選擇一、二樓外,都不建議選擇,而且是更建議大家做這樣的購買選擇:

①:如果是年輕的夫妻經濟條件較好,可以 選擇21—24層,因為性價比高、通風、采光良好、私密良好的高層;

②:如果家有老人跟孩子,考慮出行的便利,可以 選擇5—6層,能給老年人和孩子帶來便利;

③:三口之家最建議 買11—12層中間樓層,避免了過高的麻煩,過低衛生差的問題;

④:經濟條件允許的情況下,建議買 「黃金樓層」不高不低,生活舒適,不會帶來諸多不便。

哪幾類房子最受歡迎

由于高層住宅的不足表現得越來越明顯,現在人買房子已經明顯看出來不喜歡高層了,那麼哪些房子是比較受他們歡迎的呢?

第一是洋房,對于洋房來說通常不會超過6層,基本上是4-6層之間,而且還會配有電梯,可以說這是當下最流行 ,最炙手可熱的房子之一,已經僅次于別墅了。

第二是低密度住房,這是指一個小區只有幾棟房屋,這對于開發商來說并不利,但對于住戶來說是非常有利的。當然低密度區并不是房子建在偏遠地區,而是建造在市內地段,周圍配置完善,只是開發商在建房時有時設計成低密度住戶,在房價上高于別的小區,總的利潤并沒有降多少而已。

第三是養老設施齊全的房子,隨著人中老齡化的表現得越來越明顯,「養老房」就彰顯出來他的魅力所在了。這樣的房屋讓老人們能做到相互聊聊天、下象棋、跳跳舞、打打乒乓球,坐在一起談論一下彼此的子女。對于老人來講是件非常開心的事,對于忙于的子女們來說,也更能做到省心、安心。

最后,暢談裝修再為大家總結一下:

隨著房價越來越高,高層住宅以單價低、面積小的優勢贏得剛需購房者的青睞。但是等到房子老化后,高層住宅的問題就全部暴露出來了,未來高層是不會比低層值錢的,因此選購時要注意,這是用換了三套房的經驗總出來的真實感受。


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