為何大家更愿意選擇老小區,而不是新建的高層住宅?原因很現實

前幾年在買房子的時候,很多人都傾向于選擇高層住宅,因為大家都知道高層住宅一般都是新建的小區,所有的設備都會更新一些。而最近幾年很多朋友在買房的時候,反而更愿意選擇老小區,而不是新建的高層住宅的,這是為什麼呢?

在了解之后大家就會發現其中的原因特別的現實,今天我們一起來看看吧。

第1個原因:老小區所處的地段更好

現在買房的主力軍都是年輕人,大家買房主要就是為了考慮自己平時的工作、生活,以及孩子上下學的問題,所以大家都傾向于選擇一個距離學校比較近,周邊配套設施比較齊全的小區。

新舊小區對比起來的話,肯定是一些老小區所處的地段會更好一些,周邊的配套設施都更加的完善,不管是學校醫療設備還是交通都比較成熟,不管是自己上下班還是孩子上學,都特別的方便。

而且這些新小區所處的地段都有一點偏,都是位于城市的郊區,周邊的配套設施可能還沒有那麼的齊全,在我們入住之后不管是平時上下班和孩子上學,還是日常買菜購物都不太方便。

在我們購買的時候,一些新小區承諾的配套設施都特別的好,但這些配套設施到底什麼時候能夠健全,又會達到什麼樣的程度,其實都是未知的。

在我們入住之后,可能幾年之后周邊的配套設施才會慢慢地完善起來,也會對我們的生活產生一定的困擾。

第2個原因:新小區的高層住宅樓的公攤面積更大

大家在買房子的時候肯定都會特別關注得房率的問題,如果是新小區的高層住宅樓和老小區的住宅樓比較起來的話,肯定是老小區的得房率會更高一些。

現在的老小區大多都是樓梯房沒有電梯,1樓的大廳、走廊等公共區域所占用的面積也比較小,公攤面積相對來說會小很多,得房率一般都比較高。

而且一些老小區還有可能會帶有附贈的陽台或者閣樓等空間,得房率會更高。

而現在大多數的新建小區都是高層住宅樓,高層住宅樓的電梯、1樓的大廳以及走廊等公共區域都會更多一些,公攤面積也更大,很多高層住宅的公攤都能夠達到20%甚至更高,實際的得房率就會很低。

大家在買房子的時候也都知道,現在的房價也很高,在房屋單價差不多的情況下,大家肯定更愿意選擇等房率高一點的住宅,這樣實際得到的面積會更大一些,家里也會更寬敞,住著也會更舒服,在這方面新小區的高層住宅樓就沒有什麼優勢了。

第3個原因:老小區的采光反而更好一些

現在新建的小區普遍都是高層住宅樓,樓前基本都有其他的高層建筑物,作為正室內的采光會受到很大的影響,即使樓間距有達到了要求,家里的采光也沒有我們想象當中那麼的好。

尤其是高層住宅樓的底層住戶,室內的采光就更不好了,甚至通風都會受到一定的影響。

而在采光和通風這方面來對比的話,老小區的采光和通風反而會更好一些,因為老小區基本沒有特別高大的建筑物遮擋,室內的采光條件會更好,反而會更加的舒服。

而且一些老小區的樓間距會更寬一些,基本不會出現樓房之間互相遮擋的情況,就算我們購買的樓層比較矮,也不會出現陽光被遮擋的情況,室內的采光和通風相對來說也是比較好的。

第4個原因:老小區反而更容易轉手

所以說我們買房子大多數都是為了自己和家人居住,但也存在著一些朋友買了房子之后可能會存在轉手的情況,所以在買房子的時候,我們也需要考慮一下房屋的保值,以及后續是否好售賣的問題。

在這方面反而是老小區更容易轉手一些, 因為老小區周邊的配套設施更加齊全,學校醫療設備都更好一些,有很多朋友為了能夠讓孩子上一個好學校都會選擇老小區的房子,所以在轉手的時候也更加容易。

總結:

所以現在很多朋友在買房子的時候愿意購買老小區,就是因為有一些新建的高層住宅樓存在著一些缺點,而老小區的房子反而更有優勢,那麼大家更愿意選擇哪一種類型的房子呢?


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