2023年起,房子會「更貴」還是「更便宜」?3個信號透露答案

從2023年開始,房子會變得「更貴」還是「更便宜」,今年的樓市已經出現了3個明顯的信號,明年樓市的走勢清楚了。

01房子的數量越來越多。

隨著房地產行業的發展,每年一直有很多開發商不同地建房子,房子的數量子啊與日俱增。據不完全統計,中國的開發商數量超過9萬家,試想一下9萬家房地產上每年都在不停地蓋房子,房子的數量只會慢慢增加。

另一方面房子的更換周期比較長,即使是98年房改之后的第一批商品房,還沒有到完全淘汰的時候,相信現在建設的房子,未來大多都會存在30年以上,目前樓市的現狀是開發商在不停地建房子,但是被淘汰的房子卻遠遠低于每年新建的房子,按照這種趨勢發展下去,未來房子的數量只會越來越多。

02人口的紅利正在逐漸消失。

近幾年我國人口在出生率在逐年下降,當然新生人口數量的持續走低短時間內并不會導致人口數量下降,反而因為現在平均壽命越來越長,在未來幾年總人口數量依然不會降低。

新生人口數量的下降影響的是人口的結構,未來老齡人口的比例會越來越高,隨著新生人口數量的逐漸降低,未來將會步入老齡化社會,老年人基本不買房子,也沒法申請住房貸款,因此從人口的角度來說,未來是利空樓市的。

03住房擁有率越來越高。

決定房子供求關系還有一個重要的因素就是老百姓的住房擁有率,這一點很好理解,不管中國有多少人口,決定住房需求的僅僅是沒有房子的那一部分人或者有房子但是打算購買改善性住房的人。隨著樓市的發展,老百姓的住房擁有率只會越來越高,需要房子的人也會越來越少。

結合以上3個方面的分析,樓市的供求關系正在發生改變,并且從過去的供不應求正在轉變為供大于求。

筆者認為明年起房子是「更貴」還是「更便宜」不可一概而論,有些優質房產會是樓市的常青樹,未來將會變得更貴;但是在房子逐漸供大于求的情況下,一些質量差的房子,不僅會變得更便宜,還可能會面臨「無人接盤」的問題。


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